买房二手划算还是新房划算?

二手房价格更低，配套成熟，但房龄老；新房设计新，有升值空间，但总价高，需等交房。

对比

二手房：价格比新房便宜20万到50万，周边有学校、超市、医院，生活方便。装修过，能直接入住，省下装修费。但房子可能用了15年以上，管道、电路老化，维修成本高。小区环境一般，停车位紧张。

新房：小区绿化好，户型设计合理，电梯、智能设备齐全。产权清晰，未来升值潜力大。但价格高，首付和月供压力大。从买房到入住要等2年，期间要租房。周边配套可能不完善，交通、商店都在建设中。