投资门市还是小公寓?

投资门市租金更高但波动大，小公寓总价低易出租，适合长期持有。

对比

门市：位置决定价值，繁华地段租金可达每月5千元以上，但空置风险也高。装修投入大，转让税费高，适合有商业经验的人。生意好时回本快，但经济下行时租户流失快。

小公寓：总价约50万到80万，月租金稳定在2千元到3千元。维护成本低，转手税费少，适合上班族或保守投资者。租客需求稳定，增值空间虽小但抗跌性强，持有10年以上收益可观。