公积金对冲还的是本金还是利息?

时间:01-19人气:19作者:弑神自封

公积金对冲还的是部分本金和利息,具体取决于还款方式。等额本息下,先还利息后还本金;等额本金下,每月固定还本金,利息递减。对冲时优先冲抵利息,剩余金额再减本金。

对比

公积金对冲:公积金账户余额直接用于冲抵房贷,减少当月还款压力。对冲金额优先用于支付利息,剩余部分才扣减本金。比如账户有5万元,当月利息3000元,本金2000元,对冲后利息全免,本金减少2000元。适合短期资金周转,长期节省利息效果有限。

提前还款:直接归还贷款本金,剩余利息重新计算。比如提前还10万元,剩余本金减少,每月利息按新基数计算。长期看能大幅节省总利息,缩短还款年限。适合有闲置资金且想减少总支出的人群。

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